Как не стать обманутым нечестными строителями

Цена

Попытаемся доступно объяснить как формируется цена у разных исполнителей.

Как формируется цена у Фирм:

• зарплата рабочих ФЗП
• накладные расходы, накопления, налоги, и прочее. Это коэффициент к ФЗП, примерно 3

Пример:

5 человек будут работать 2 месяца.

Стоимость = 5 х 2 х 15000 х 3

Где 15000 - это месячная зарплата одного среднего специалиста по Москве на 2003 год,
3 - коэффициент компании.

Расчет дан без стоимости материала.

Если цена ниже, то это может означать:

• нет затратной части на обслуживание компании (коэффициента 3), следовательно, никто не будет заниматься вами должным образом;
• низкая зарплата рабочих, следовательно нет квалифицированных специалистов;
• "бросают" рабочих, следовательно, нет провереных специалистов.

Если цену просят выше, это означает, что с Вас хотят получить дополнительный доход.

Внимание!
Для получения точной картины Вам необходимо выяснить трудоемкость работ. Ее можно узнать, получив ответ от нескольких строительных организаций на вопрос - сколько времени и какое количество рабочих должно выполнять данную работу для того, что бы выполнить ремонт в требуемый срок.

Как формируется цена у «шабашников»:

• зарплата рабочих ФЗП;
• зарплата организатора, если таковой есть (который обеспечивает материалами и решает организационные вопросы), коэффициент 1,5 от ФЗП.

Итак, узнав перед заключением Договора, сколько времени и сколько человек у Вас будут работать, Вы без труда получите цену.

Хотите узнать цену - Не пытайтесь получить расценки на виды работ. Это абсолютно ничего не даст! Во-первых, помимо расценок есть еще множество коэффициентов, - у каждого свои. Во-вторых, состав работы может трактоваться по разному и расценен в конечном итоге по разному. В третьих - каждая расценка зависит от объема.

В конечном итоге расценки могут быть самыми низкими, а конечная цена самая высокая.
Хотите получить уточненную цену? Вызовите строителей для сравнения предложений. Дайте одинаковое задание и посмотрите конечную цифру (все расчеты предоставляются бесплатно). Только не забудьте оговорить, что цена должна быть окончательной и включить в себя все непредвиденные расходы. Можно достаточно точно, самостоятельно определить стоимость работ (погрешность при этом составит 2 -3 процета)

Контроль
Для достижения благоприятных результатов ремонта необходимо в ходе ведения работ делать промежуточный анализ ведения работ.

Для чего:

1. Для соблюдения сроков ремонта желательно составить график производства работ или преречень работ с указанием сроков выполнения отдельных видов работ и придерживаться достигнутой договоренности с исполнителем. В случае отступления от договоренности на промежуточном этапе, потребуйте у исполнителя объяснения причин и разъяснения, как он намерен наверстать упущенное и при любом раскладе будьте готовы к отодвиганию сроков окончания работ на величину отступления. Если сроки для Вас принципиальны - при первом же отступлении от договоренностей наймите дополнительно подрядчика.
2. По промежуточному контролю за качеством ведения работ необходимо быть специалистом. Самостоятельно же следите за следующем: Прежде всего отследите правильность использования материалов - чтобы материал хранился подобающим образом - не портился, чтобы при использовании материала он не выбрасывался в отходы. Все плоскости, линии, углы должны быть прямыми - параллельными и перпендикулярными. Лакокрасочные составы должны наноситься тонкими ровными слоями с промежуточным высыханием.
3. Дисциплина труда должна находится на должном уровне. Численность работников не должна быть ниже оговоренной предварительно. Все работники должны приходить и уходить в определенные часы, в рабочее время работники не должны заниматься посторонними вещами и быть только в трезвом виде.
4. Материалы которые Вам предоставляют должны быть должного качества - индивидуальный работник, тот кто работает с данным материалом, даст самую обективнию оценку завезенного материала - говорите непосредственно с исполнителями.

Приемка
Прием выполненных работ должен быть обязательно разбит на этапы, которые должны быть привязанны к срокам и видам выполненных работ. Они могут быть оговоренны в общей или детальной форме, но оговоренны, потому, что это будет привязано к авансовому платежу (расчету), а расчетная часть является ключевой между Вами и исполнителями.

Расчеты
Итак, как лучше всего вести расчеты:

• Если есть возможность у Вашего подрядчика начать работы за свой счет, то это для Вас самый оптимальный вариант.
• Первый аванс (при коротких сроках ведения работ) не должен превышать стоимости материала.
• Дальнейший расчет с исполнителем должен производится с задержкой на объем выполненных работ не менее 30% от выполнения, для Вашей страховки, в силу того, что в случае разрыва отношений с исполнителем по той или иной причине, новые исполнители ВСЕГДА будут доделывать невыполненую работу намного дороже оставшихся выделенных средств на окончания ремонта.
• Окончательный расчет выплачивайте спустя несколько дней после приема работ, для того чтобы Вы смогли увидеть и вовремя устранить скрытые дефекты, если таковые обнаружатся.